宁波全面推广不动产登记“带押过户”
法治日报
2023年10月17日
为进一步提升便民利企服务水平，近日，浙江省宁波市自然资源和规划局在辖区全面推广不动产登记“带押过户”。
“真是太方便了，二手房过户不需要先筹钱还贷，只要和贷款银行签订协议，就可在不动产过户登记窗口一次性办好所有事情，既安全又高效。”近日，正在筹划重组改制的宁波某家居公司顺利办完不动产划转登记，业务员由衷地赞叹道。
该公司此次办理待划转的不动产建筑面积达13万平方米，抵押贷款金额近8亿元。如果按照传统的办理模式，需要筹集“过桥资金”提前还贷，将不动产过户给新公司后，才能办理新的抵押贷款，完成整个流程可能耗时几个月，且贷款利息高达几千万元。得知宁波市推行不动产登记“带押过户”改革后，该公司与贷款银行协商，提前办理新设公司的贷款审批手续，并前往不动产登记窗口申请办理“带押过户”登记。经工作人员审核登簿，顺利完成原公司抵押权注销、产权转移至新公司、新抵押权完成登记的全部流程。
该项改革加强登记机构与金融部门业务协同，对二手房交易流程中涉及的诸多环节进行重塑，免去提前还贷和抵押注销“过桥”环节，有效降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。目前，宁波市共有27家市级银行办理“带押过户”业务，累计提供服务1500余次，涉及贷款金额约54亿元。
朱宁溪 王文贤
